Konut ilanlarında ve satış dokümanlarında aynı daire için farklı metrekare değerleri görmek mümkündür. Bunun nedeni, alanın farklı yöntemlerle ölçülmesidir. Hangi değerin neyi kapsadığını bilmek, projeleri adil biçimde karşılaştırmanızı sağlar.
Net metrekare
Net alan, dairenin iç duvar yüzeyleri arasında kalan ve fiilen kullanılabilen alandır. Odaların, salonun, mutfağın, banyoların ve koridorların taban alanlarının toplamı olarak düşünülebilir. Duvar kalınlıkları net alana dahil edilmez. Balkon ve teras alanlarının nasıl gösterildiği ise dokümandan dokümana değişebilir.
Brüt metrekare
Brüt alan; net alana, dairenin iç ve dış duvarlarının kapladığı alanın eklenmesiyle bulunur. Bu nedenle brüt değer her zaman net değerden büyüktür. Aradaki fark; duvar kalınlıklarına, cephe tasarımına ve dairenin planına göre projeden projeye değişir.
“4+1, brüt 190 m²” ifadesi, dairenin net kullanım alanının 190 m²’den daha küçük olacağını gösterir.
Ortak alan payı
Bazı satış dokümanlarında brüt alana; merdiven, koridor ve giriş holü gibi ortak alanlardan daireye düşen pay da eklenir. Bu değere kimi zaman “genel brüt” ya da “ortak alanlı brüt” denir. Aynı dairenin üç farklı metrekare değerine sahip olabilmesinin nedeni budur.
Projeleri doğru karşılaştırmak için
- Karşılaştırdığınız tüm projelerde aynı ölçüyü (tercihen net alanı) esas alın.
- Her oda için ayrı ayrı net alanları içeren kat planını isteyin.
- Balkon ve terasların hesaba nasıl katıldığını sorun.
- Metrekare başına fiyat hesaplıyorsanız hangi alanı kullandığınızı not edin.
- Satış sözleşmesinde hangi alanın esas alındığının açıkça yazmasını isteyin.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; teknik veya hukuki danışmanlık yerine geçmez.
